连云港恒润郁洲府位置很好,学区也不错,1期和2期二手房价格在14000元/㎡,而新开盘的3期放假12000元/㎡,新房价格比二手房价格低不少,为什么会出现这种价格倒挂现象呢?

连云港恒润郁洲府3期开盘价12000元/㎡ 而1期二手房价格14000左右 什么原因导致价格倒挂?

连云港新海新区万达附近的房价在14000左右,按理说郁洲府位置和学区都比新海新区的好,郁洲府应该比万达后面的财信·铂悦府房价要高一点才合适,为什么郁洲府3期开盘价只有12000元/㎡?另外在宋跳立交桥旁边的碧桂园房价10000元/㎡左右,位于大浦开发区的恒大御峰房价也在10000元/㎡左右,郁洲府3期定价比他们也高不了多少。

按此前正常逻辑来看,郁洲府3期定价12000元/㎡显然不合理,预期15000元/㎡还差不多,实际定价比预期低了20%,那么你觉得12000元/㎡定价是低还是高。

2018年90%的资产都在下跌,只有房价还是正收益,房价大概增长了5%,而股票、基金、石油、天然气都是暴跌的,2019年房价还能继续稳增长,独善其身吗?

连云港恒润郁洲府3期开盘价12000元/㎡ 而1期二手房价格14000左右 什么原因导致价格倒挂?

二手房价格高于新房,从侧面说明了一个问题,就是房子已经是有价无市了,以目前的价位来看,普通工薪阶层,没买房的基本上也买不起了,因此成交量低迷,房子挂几个月都没人问的,房价估计会横盘一段时间,然后才会选择快速上涨或快速下跌,以目前的态势来看的话,应该是横盘必跌,第一阶段下跌30%左右,然后有抄底的人进入,房价小幅震荡一下,然后再次进入下跌通道,再次下跌30%左右,然后就开始寻底了,理论上房价下跌50%比较符合规律特点。

连云港恒润郁洲府3期开盘价12000元/㎡ 而1期二手房价格14000左右 什么原因导致价格倒挂?

因此郁洲府定价12000,只是比预期的低20%,离下跌50%还差很远,作为开发商来说,这个定价是经过研究分析的,开发商需要在房价下跌之前尽快出货。

有人说:“今年是过去十年最差的一年,但是可能是未来十年最好的一年”,作为普通个体,最好未雨绸缪,做好最坏的打算,不要轻易抄底。

以上是个人愚见,抛砖引玉。

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